Veelgestelde vragen over de aan- en verkoop van je woning in Amsterdam
Veelgestelde vragen verkoop van een woning in Amsterdam
Een goede verkoopmakelaar begeleidt je bij het volledige verkoopproces: van de eerste waardebepaling en verkoopstrategie tot de onderhandelingen, koopovereenkomst en uiteindelijke overdracht bij de notaris. Zeker in Amsterdam is lokale marktkennis belangrijk. De woningmarkt kan namelijk sterk verschillen per stadsdeel, buurt, woningtype en zelfs per straat.
Bij 123ERAmakelaar begeleiden we je onder andere bij de volgende stappen:
Kennismaking en waardebepaling
We starten met een persoonlijk gesprek en bekijken de woning uitgebreid. Daarbij bespreken we jouw wensen en plannen en kijken we naar de kenmerken die jouw woning bijzonder maken. Als bewoner weet je vaak als geen ander wat prettig is aan het huis, de straat en de buurt.
Veel verkopers beginnen met onze gratis waardebepaling. Daarbij kijken we naar de woning, recente verkopen van vergelijkbare woningen en de actuele Amsterdamse woningmarkt. Zo krijg je een eerste indruk van de verwachte verkoopwaarde.
Verkoopadvies en vraagprijs
Na de opname ontvang je een onderbouwd verkoopadvies. Daarin adviseren we over de waarde van de woning, een passende vraagprijs en de verkoopstrategie. Ook bespreken we hoe je de woning het beste verkoopklaar kunt maken en presenteren.
Presentatie en marketing
Een goede eerste indruk is belangrijk. Daarom zorgen we voor een professionele presentatie van de woning, bijvoorbeeld met fotografie, plattegronden, een aantrekkelijke woningtekst en waar passend video of andere presentatiemiddelen.
Vervolgens brengen we de woning onder de aandacht via onder andere Funda, onze eigen kanalen, social media en het makelaarsnetwerk. Daarnaast kunnen we lokaal promoten, bijvoorbeeld met buurtmailingen. Zeker in Amsterdam kan dit interessant zijn, omdat buurtbewoners regelmatig vrienden of familie hebben die graag in dezelfde buurt willen wonen.
Bezichtigingen
Wij plannen en begeleiden de bezichtigingen en beantwoorden vragen van geïnteresseerden over de woning en de omgeving. Na de bezichtigingen houden we je op de hoogte van de reacties en belangstelling.
Biedingen en onderhandelingen
Wanneer er biedingen binnenkomen, adviseren we je niet alleen over de hoogte van het bod, maar ook over de voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring en gewenste overdrachtsdatum. Als NVM-makelaar werken we volgens het geldende biedprotocol en met een digitaal biedlogboek.
Koopovereenkomst en juridische begeleiding
Is er overeenstemming bereikt? Dan zorgen we ervoor dat de gemaakte afspraken correct in de koopovereenkomst worden vastgelegd. We adviseren daarnaast over relevante documenten, voorwaarden en eventuele clausules die bij jouw woning en situatie horen.
Begeleiding tot de overdracht
Ook nadat de koopovereenkomst is getekend, blijven we betrokken. We bewaken belangrijke termijnen, onderhouden contact met de betrokken partijen en begeleiden de eindinspectie en overdracht bij de notaris.
Kortom: een verkoopmakelaar neemt je veel werk uit handen en helpt je om weloverwogen keuzes te maken tijdens het verkoopproces. Bij 123ERAmakelaar combineren we daarbij kennis van de Amsterdamse woningmarkt met persoonlijke begeleiding en een verkoopstrategie die past bij jouw woning.
Als je jouw woning in Amsterdam wilt verkopen, kun je ervoor kiezen om veel zelf te regelen of een verkoopmakelaar in te schakelen. Zelf verkopen kan kosten besparen, maar betekent ook dat je zelf verantwoordelijk bent voor een groot deel van het verkoopproces. Een makelaar neemt juist veel werkzaamheden uit handen en brengt professionele marktkennis en ervaring mee.
Zelf je woning verkopen
Wanneer je zelf je woning verkoopt, bepaal je zelf de verkoopstrategie, presentatie en vraagprijs. Ook organiseer je de bezichtigingen, onderhoud je contact met geïnteresseerden en voer je zelf de onderhandelingen.
Dat geeft je veel controle en kan kosten besparen. Daar staat tegenover dat je zelf tijd moet investeren en voldoende kennis nodig hebt van onder andere de woningmarkt, het biedproces en de juridische aspecten van een woningverkoop.
Ook de presentatie en promotie moet je zelf organiseren. Wil je jouw woning op Funda aanbieden, dan verloopt de plaatsing via een makelaar of een dienstverlener die toegang heeft tot Funda.
Je woning verkopen via een makelaar
Schakel je een verkoopmakelaar in, dan word je gedurende het hele verkoopproces begeleid. De makelaar adviseert over de waarde van je woning, de vraagprijs en de beste verkoopstrategie en zorgt voor de presentatie en promotie.
Daarnaast begeleidt de makelaar bezichtigingen, beoordeelt biedingen en adviseert over zowel de prijs als de voorwaarden van een bod. Ook worden de gemaakte afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst en worden belangrijke termijnen en documenten tijdens het verkoopproces bewaakt.
Vooral in Amsterdam kan lokale marktkennis van toegevoegde waarde zijn. De woningmarkt verschilt sterk per stadsdeel, buurt, woningtype en prijsklasse. Ook onderwerpen zoals erfpacht, VvE-documentatie en bijzondere clausules kunnen bij een Amsterdamse woningverkoop een belangrijke rol spelen.
Wat past het beste bij jou?
Zelf verkopen kan interessant zijn als je voldoende tijd en kennis hebt en graag zelf de regie voert. Met een verkoopmakelaar betaal je voor professionele begeleiding, marktkennis en het uit handen nemen van een groot deel van het verkoopproces.
Bij 123ERAmakelaar combineren we kennis van de Amsterdamse woningmarkt met een persoonlijke verkoopstrategie. Zo kijken we niet alleen naar wat vergelijkbare woningen hebben opgebracht, maar ook naar de beste manier om jouw woning in de markt te zetten en potentiële kopers te bereiken.
Ja. Bij 123ERAmakelaar vinden we persoonlijk contact belangrijk. Als je jouw woning in Amsterdam via ons verkoopt of ons inschakelt als aankoopmakelaar, krijg je een vaste makelaar als aanspreekpunt. Die kent jouw situatie, wensen en afspraken en begeleidt je gedurende het hele traject.
Je hoeft je verhaal dus niet steeds opnieuw uit te leggen aan verschillende mensen. Je vaste makelaar houdt je op de hoogte, bespreekt belangrijke keuzes met je en is jouw eerste aanspreekpunt voor vragen en advies.
Dat betekent niet dat je maar met één persoon binnen ons kantoor te maken kunt krijgen. Je vaste makelaar wordt ondersteund door ons team en waar nodig kan een collega iets overnemen. Zo kunnen we snel schakelen en ben je niet afhankelijk van de agenda van één persoon.
We werken bewust op deze manier: persoonlijk waar het kan, als team waar dat beter werkt. Zo heb je de vertrouwdheid van een vaste makelaar én de ondersteuning en bereikbaarheid van het hele team.
Ja. Bij 123ERAmakelaar kun je gratis en vrijblijvend een waardebepaling van je woning in Amsterdam aanvragen. Een van onze makelaars geeft je een indicatie van de mogelijke verkoopwaarde op basis van de woning, recente verkopen van vergelijkbare woningen en de actuele woningmarkt.
Je kunt kiezen uit een waardebepaling bij je thuis of een snelle waardecheck via WhatsApp.
Gratis waardebepaling aan huis
Wil je een uitgebreide waardebepaling? Dan komt een van onze makelaars bij je langs. We bekijken onder andere de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, eventuele verbouwingen, het energielabel en – bij appartementen – relevante informatie over de VvE. In Amsterdam kijken we uiteraard ook naar de erfpachtsituatie als die van toepassing is.
Daarnaast vergelijken we jouw woning met recente verkopen van soortgelijke woningen in de buurt en kijken we naar de actuele ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt.
Je ontvangt vervolgens een indicatie van de mogelijke verkoopwaarde en persoonlijk advies over de verkoop van je woning.
Vraag een gratis waardebepaling aan
Snelle waardecheck via WhatsApp
Wil je eerst snel weten wat je woning ongeveer waard kan zijn? Dan kun je ook via WhatsApp een gratis waardecheck aanvragen. Stuur ons je adres, woonplaats en een aantal duidelijke foto’s van de woning. Indien nodig nemen we contact met je op voor aanvullende informatie.
Op basis van deze gegevens, beschikbare woninginformatie en vergelijkbare verkopen maken onze makelaars een eerste inschatting van de mogelijke verkoopwaarde.
Vraag de gratis waardecheck aan via WhatsApp
Is een gratis waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een gratis waardebepaling door een makelaar is een indicatie van de mogelijke verkoopwaarde en is vooral bedoeld als je overweegt je woning te verkopen of benieuwd bent naar de huidige waarde.
Een waardebepaling is geen officieel taxatierapport en kun je niet gebruiken wanneer bijvoorbeeld een bank of andere instantie een gevalideerde taxatie verlangt. Heb je een officiële taxatie nodig? Dan kun je daarvoor terecht bij 123vastgoedexpertise.
De kosten van een verkoopmakelaar in Amsterdam verschillen per makelaarskantoor en zijn onder andere afhankelijk van de woning en de dienstverlening die je kiest. Sommige makelaars werken met een courtage op basis van de uiteindelijke verkoopprijs, terwijl andere makelaars een vast tarief rekenen.
Bij 123ERAmakelaar werken we met vaste tarieven. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en welke werkzaamheden bij de verkoop van je woning zijn inbegrepen.
Welke kosten kunnen bij de verkoop van een woning komen kijken?
Bij het vergelijken van makelaars is het belangrijk om niet alleen naar het tarief te kijken, maar ook naar wat daarvoor wordt gedaan. Denk bijvoorbeeld aan:
- waardebepaling en advies over de vraagprijs;
- het bepalen van de verkoopstrategie;
- professionele fotografie en woningpresentatie;
- plattegronden en verkoopteksten;
- plaatsing van de woning op Funda;
- online en lokale marketing;
- het organiseren en begeleiden van bezichtigingen;
- begeleiding bij biedingen en onderhandelingen;
- het opstellen van de koopovereenkomst;
- begeleiding tot aan de overdracht bij de notaris.
Sommige makelaars rekenen bepaalde presentatie- en marketingkosten apart. Vraag daarom altijd wat er precies bij het aangeboden tarief is inbegrepen.
Wat kost 123ERAmakelaar?
Wij werken met vaste tarieven voor de verkoop van woningen in Amsterdam. De exacte kosten zijn afhankelijk van de woning en de afgesproken dienstverlening. Vooraf ontvang je van ons een duidelijk voorstel, zodat je weet wat de verkoopbegeleiding kost en wat daarvoor wordt geregeld.
Wil je eerst weten wat jouw woning waard is en wat er bij de verkoop komt kijken? Dan kun je beginnen met een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Tijdens de afspraak bespreken we de woning, de actuele markt en onze aanpak voor de verkoop.
Hoe snel een woning in Amsterdam wordt verkocht, verschilt per situatie. Sommige woningen vinden binnen enkele weken een koper, terwijl andere woningen langer te koop staan. De verkoopsnelheid hangt onder andere af van de locatie, het woningtype, de prijsklasse, de staat van de woning, de vraagprijs, de presentatie en natuurlijk de actuele woningmarkt.
De Nederlandse woningmarkt is in 2026 nog steeds actief. Volgens de meest recente NVM-cijfers bedroeg de gemiddelde verkooptijd van een bestaande woning in Nederland in het tweede kwartaal van 2026 28 dagen. In Amsterdam en omgeving kan de verkooptijd hiervan afwijken.
Waarom wordt de ene woning sneller verkocht dan de andere?
Ook binnen Amsterdam kunnen de verschillen groot zijn. Een goed gepresenteerde en aantrekkelijk geprijsde woning op een populaire locatie kan veel belangstelling krijgen en snel worden verkocht. Bij een woning in een hogere prijsklasse, een woning die nog flink moet worden verbouwd of een woning met een minder gunstige ligging kan het verkoopproces langer duren.
Daarnaast spelen specifieke kenmerken van de woning een rol. Denk bijvoorbeeld aan:
- de vraagprijs en verkoopstrategie;
- de buurt en ligging;
- het woningtype en woonoppervlak;
- de staat van onderhoud en het energielabel;
- buitenruimte;
- eigen grond of erfpacht;
- de VvE bij een appartement;
- de kwaliteit van de woningpresentatie;
- het aantal vergelijkbare woningen dat op dat moment te koop staat.
Verkooptijd is niet hetzelfde als het volledige verkoopproces
Met de verkooptijd wordt doorgaans de periode bedoeld vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet totdat er een koopovereenkomst tot stand komt. Daarvoor vindt eerst de voorbereiding plaats, zoals fotografie, het verzamelen van documenten en het maken van de woningpresentatie. Na de verkoop volgt bovendien nog de periode tot de daadwerkelijke overdracht bij de notaris.
Wil je weten wat op dit moment een realistische verkooptijd is voor jouw woning? Tijdens een gratis waardebepaling kijken we niet alleen naar de mogelijke verkoopwaarde, maar ook naar recente verkopen en het actuele aanbod in jouw buurt. Zo kunnen we een betere inschatting maken van de verkoopkansen en een passende verkoopstrategie bepalen.
Ja, dat kan. De meeste woningen worden verkocht terwijl er nog een hypotheek op rust. Bij de overdracht van de woning bij de notaris wordt de bestaande hypotheek afgelost uit de verkoopopbrengst.
Is de verkoopopbrengst hoger dan de openstaande hypotheekschuld en de overige kosten? Dan blijft er in principe een bedrag over. Dit wordt ook wel overwaarde genoemd.
Is de opbrengst niet voldoende om de hypotheek volledig af te lossen? Dan ontstaat er een restschuld. In dat geval is het belangrijk om vooraf contact op te nemen met je hypotheekadviseur of geldverstrekker. Of en hoe de restschuld kan worden gefinancierd, hangt af van je persoonlijke financiële situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Een nieuwe woning kopen?
Wil je na de verkoop een andere woning kopen? Dan is het verstandig om vooraf te laten berekenen wat de verkoop van je huidige woning betekent voor je financiële mogelijkheden. Heb je overwaarde, dan kan die bijvoorbeeld gevolgen hebben voor de financiering van je volgende woning.
Als verkoopmakelaar begeleiden wij de verkoop van je woning. Voor vragen over je hypotheek en de financiering van een volgende woning werken we samen met ervaren hypotheekadviseurs. Zo kun je tijdig laten berekenen wat in jouw situatie financieel mogelijk is.
Wil je daar meer over weten? Lees dan verder over ons hypotheekadvies.
Er is geen vaste periode waarin een woning op Funda moet staan. Als je jouw woning via 123ERAmakelaar verkoopt, blijft de woning tijdens het verkoopproces op Funda zichtbaar. Afhankelijk van de fase van de verkoop kan de status van de woning veranderen, bijvoorbeeld naar onder bod, verkocht onder voorbehoud of verkocht.
Hoe lang je woning daadwerkelijk te koop staat, verschilt per situatie. Sommige woningen krijgen al snel veel belangstelling, terwijl andere woningen langer nodig hebben om de juiste koper te vinden.
Waar hangt de verkooptijd vanaf?
Hoe snel een woning via Funda wordt verkocht, hangt onder andere af van:
- de vraagprijs en verkoopstrategie;
- de locatie en het woningtype;
- de prijsklasse;
- de staat van onderhoud en het energielabel;
- de kwaliteit van de woningpresentatie;
- het actuele aanbod van vergelijkbare woningen;
- de vraag van kopers op dat moment.
Funda is daarbij een belangrijk onderdeel van de woningpresentatie, maar niet het enige verkoopkanaal. Wij zetten daarnaast onder andere ons eigen netwerk, social media, ERA-kanalen en waar passend lokale marketing in om potentiële kopers te bereiken.
Wat als mijn woning langer te koop staat?
Staat een woning langer te koop dan verwacht? Dan kijken we samen naar de reacties van potentiële kopers en de ontwikkelingen in de markt. Op basis daarvan kunnen we bepalen of de verkoopstrategie moet worden aangepast.
Dat hoeft niet automatisch te betekenen dat de vraagprijs omlaag moet. Soms kan een andere presentatie, aanvullende promotie of een aanpassing van de positionering al verschil maken.
Zo blijven we gedurende de verkoop actief kijken naar de beste manier om jouw woning onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers.
Als je jouw woning via 123ERAmakelaar verkoopt, regelen wij de planning en begeleiding van de bezichtigingen. Geïnteresseerde kopers nemen contact met ons op en wij plannen de afspraken in. Uiteraard stemmen we vooraf met jou af op welke dagen en tijden de woning beschikbaar is.
We werken meestal met afzonderlijke tijdsloten, zodat geïnteresseerden voldoende tijd krijgen om de woning rustig te bekijken en vragen te stellen.
Moet ik als verkoper aanwezig zijn?
Nee, in de meeste gevallen adviseren we juist om tijdens een bezichtiging niet thuis te zijn. Potentiële kopers voelen zich dan vrijer om rond te kijken, de woning te bespreken en vragen aan de makelaar te stellen.
Het is daarom handig als wij tijdens de verkoop over een sleutel beschikken. Zo hoef je niet voor iedere bezichtiging zelf thuis te blijven en kunnen we makkelijker afspraken met geïnteresseerden inplannen.
Ja, dat kan. Als er een bod op een woning is uitgebracht, betekent dit niet automatisch dat de bezichtigingen stoppen. De verkoper hoeft een bod niet direct te accepteren en kan ervoor kiezen om geplande bezichtigingen door te laten gaan of andere geïnteresseerden nog de gelegenheid te geven de woning te bekijken.
Wat als de woning onder bod is?
De status ‘onder bod’ betekent doorgaans dat de verkoper serieus in onderhandeling is met een kandidaat-koper of dat er al mondeling overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst is op dat moment meestal nog niet door beide partijen ondertekend.
In deze fase worden vaak geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland. Heb je interesse in een woning die onder bod staat? Dan kun je altijd contact opnemen met de verkoopmakelaar. Mocht de verkoop toch niet doorgaan, dan kan de makelaar je opnieuw benaderen.
Kan ik nog een bod uitbrengen als er al een bod ligt?
Zolang het verkoopproces nog loopt, kan het mogelijk zijn om een bod uit te brengen. Hoe hiermee wordt omgegaan, hangt af van de gekozen verkoop- en biedprocedure.
Bij een NVM-makelaar moet vooraf duidelijk worden gecommuniceerd welke biedprocedure wordt gevolgd. Als deze procedure tijdens het verkoopproces verandert, moeten de betrokken kandidaat-kopers daarover worden geïnformeerd.
Een woning in Amsterdam bezichtigen?
Zie je een interessante woning en weet je niet zeker of er nog bezichtigingen mogelijk zijn? Neem dan contact op met de verkoopmakelaar. Die kan aangeven in welke fase de verkoop zich bevindt en of je nog een afspraak kunt maken.
Wil je begeleiding bij het zoeken, bezichtigen en bieden op een woning in Amsterdam? Lees dan meer over onze aankoopbegeleiding.
Nee, dat hoeft niet. Of het verstandiger is om eerst je huidige woning te verkopen of juist eerst een nieuwe woning te kopen, hangt af van je financiële mogelijkheden, woonwensen en de situatie op de woningmarkt.
Beide keuzes hebben voor- en nadelen.
Eerst je huidige woning verkopen
Als je eerst verkoopt, weet je beter welke verkoopopbrengst en eventuele overwaarde je kunt meenemen bij de aankoop van een volgende woning. Dat geeft meer duidelijkheid over je financiële uitgangspositie.
Het nadeel is dat je mogelijk al uit je huidige woning moet voordat je een nieuwe woning hebt gevonden. Soms kan dit worden opgelost door bij de verkoop een latere overdrachtsdatum af te spreken. Of dat mogelijk is, hangt natuurlijk ook af van de wensen van de koper.
Eerst een nieuwe woning kopen
Je kunt er ook voor kiezen om eerst een nieuwe woning te kopen en daarna je huidige woning te verkopen. Het voordeel is dat je rustig kunt zoeken en al weet waar je naartoe verhuist.
Financieel vraagt dit wel om meer voorbereiding. Je weet op het moment van aankoop nog niet precies wanneer en voor welk bedrag je huidige woning wordt verkocht. Daarnaast kun je tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten.
Heb je overwaarde in je huidige woning die je nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe huis? Dan kan een overbruggingshypotheek soms een oplossing zijn. Een hypotheekadviseur kan berekenen of dit in jouw situatie mogelijk en verstandig is.
Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning
Een andere mogelijkheid is om bij de aankoop een voorbehoud voor de verkoop van je eigen woning op te nemen. Je spreekt dan af dat de aankoop onder bepaalde voorwaarden afhankelijk is van de verkoop van je huidige woning.
Een verkoper hoeft met zo’n voorwaarde niet akkoord te gaan. Zeker wanneer er meerdere geïnteresseerden zijn, kan een bod zonder dit voorbehoud aantrekkelijker zijn. Bespreek daarom vooraf goed welke biedstrategie bij jouw situatie past.
Verkopen en kopen goed op elkaar afstemmen
Wil je binnen Amsterdam verhuizen, dan is het verstandig om verkoop en aankoop zoveel mogelijk op elkaar af te stemmen. Wij kunnen bijvoorbeeld inschatten wat je huidige woning naar verwachting kan opbrengen, adviseren over het moment van verkoop en meedenken over de overdrachtsdata van beide woningen.
Voor de hypotheek en de financiële haalbaarheid adviseren we je om vooraf met een hypotheekadviseur te overleggen. Zo weet je wat je kunt besteden voordat je serieus gaat zoeken en bieden.
Bij 123ERAmakelaar kunnen we zowel de verkoop van je huidige woning als de aankoop van je nieuwe woning begeleiden. Daardoor kunnen we beide trajecten op elkaar afstemmen en samen een strategie bepalen die past bij jouw situatie.
Verhuizen buiten Amsterdam?
Wil je jouw woning in Amsterdam verkopen, maar zoek je een nieuwe woning buiten de stad? Ook dan kunnen we je helpen. Als ERA-makelaar zijn we onderdeel van een landelijk netwerk van ERA-makelaars. Daardoor kunnen we je eenvoudig in contact brengen met een ERA-makelaar die de woningmarkt in jouw nieuwe woonplaats goed kent.
Zo kunnen de verkoop van je huidige woning en de zoektocht naar een nieuwe woning ook buiten Amsterdam goed op elkaar worden afgestemd en zijn de lijnen tussen de betrokken makelaars kort.
Ja, een goede presentatie kan zeker helpen bij de verkoop van je woning. Dat betekent alleen niet dat je voor de verkoop meteen uitgebreid moet gaan verbouwen. Vaak maken juist kleine aanpassingen al een groot verschil in hoe een woning op foto’s en tijdens bezichtigingen overkomt.
Welke aanpassingen zijn vaak de moeite waard?
Denk bijvoorbeeld aan:
- de woning goed opruimen en minder persoonlijke spullen in het zicht zetten;
- kleine beschadigingen herstellen;
- versleten kitranden of andere kleine onderhoudspunten aanpakken;
- muren waar nodig voorzien van een frisse, neutrale kleur;
- zorgen voor voldoende licht en een rustige inrichting;
- de tuin, het balkon of dakterras netjes presenteren.
Het doel is niet om de woning zo neutraal mogelijk te maken, maar om ervoor te zorgen dat de ruimtes goed tot hun recht komen en potentiële kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe zij er zelf zouden kunnen wonen.
Moet ik nog verbouwen voordat ik mijn huis verkoop?
Een grote verbouwing vlak voor de verkoop is lang niet altijd nodig of financieel aantrekkelijk. Een nieuwe keuken of badkamer kan bijvoorbeeld kostbaar zijn, terwijl een koper misschien liever zelf keuzes maakt over de inrichting en afwerking.
Daarom kijken we liever eerst naar welke verbeteringen bij jouw specifieke woning daadwerkelijk zinvol kunnen zijn. Soms is schilderen en goed stylen voldoende, terwijl het bij een andere woning verstandig kan zijn om bepaalde onderhoudspunten eerst aan te pakken.
Een goede presentatie begint al vóórdat je woning op Funda verschijnt. De foto’s zijn vaak de eerste kennismaking van potentiële kopers met je woning. Daarom adviseren we vooraf hoe je de woning het beste kunt voorbereiden op de fotografie en de bezichtigingen.
Wil je de presentatie extra aandacht geven? Dan kunnen wij ook een professionele woningstylist inschakelen die jouw woning optimaal voorbereidt voor de fotografie en verkoop. Zo zorgen we ervoor dat de ruimtes goed tot hun recht komen en de woning aantrekkelijk wordt gepresenteerd.
Wil je weten welke aanpassingen bij jouw woning de moeite waard zijn? Tijdens een gratis waardebepaling kijken we niet alleen naar de mogelijke verkoopwaarde, maar geven we ook advies over de presentatie en eventuele verbeteringen voordat de woning in verkoop gaat.
Het kan gebeuren dat je woning langer te koop staat dan verwacht. Dat betekent niet meteen dat er iets mis is met de woning of dat de verkoop niet meer gaat lukken. Wel is het een goed moment om te onderzoeken waarom de belangstelling achterblijft en of we de verkoopstrategie moeten aanpassen.
Tijdens de verkoop houden we daarom niet alleen het aantal bezichtigingen en reacties van geïnteresseerden in de gaten, maar kijken we ook naar het actuele aanbod en recente verkopen van vergelijkbare woningen.
Waarom verkoopt een woning soms minder snel?
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt van verschillende factoren af. Denk aan de vraagprijs, locatie, prijsklasse, staat van onderhoud, presentatie en het aantal vergelijkbare woningen dat op dat moment te koop staat.
Ook de doelgroep speelt een rol. Voor sommige woningen is de groep potentiële kopers simpelweg kleiner. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij woningen in een hogere prijsklasse of woningen met bijzondere kenmerken. Zo’n woning vraagt soms om meer tijd en een andere verkoopstrategie.
Wat kunnen we doen als de verkoop langer duurt?
Als de belangstelling achterblijft, kijken we eerst naar de mogelijke oorzaak. Op basis daarvan kunnen we bijvoorbeeld:
- De vraagprijs en positionering opnieuw beoordelen. Sluit de vraagprijs nog goed aan bij de actuele markt en vergelijkbare woningen?
- De reacties van kijkers analyseren. Feedback uit bezichtigingen kan waardevolle informatie geven over hoe potentiële kopers naar de woning kijken.
- De presentatie verbeteren. Soms kunnen andere fotografie, styling, een aangepaste woningtekst of aanvullende presentatiemiddelen de woning beter tot zijn recht laten komen.
- De marketing aanpassen. We kunnen bekijken of we andere kanalen of aanvullende promotie kunnen inzetten om de juiste doelgroep te bereiken.
- Een andere verkoopstrategie kiezen. Afhankelijk van de situatie kunnen we bijvoorbeeld een open huis organiseren of de woning opnieuw onder de aandacht brengen bij potentiële kopers.
Als ERA-makelaar maken we daarnaast gebruik van het ERA-netwerk en de beschikbare ERA-marketingkanalen. Dat kan interessant zijn wanneer we de woning bij een bredere groep potentiële kopers onder de aandacht willen brengen.
Niet automatisch de vraagprijs verlagen
Als een woning niet direct wordt verkocht, betekent dat niet dat de vraagprijs meteen omlaag moet. We kijken eerst naar het totaalplaatje: hoeveel mensen bekijken de woning online, hoeveel bezichtigingen zijn er, welke reacties krijgen we en hoe ontwikkelt het concurrerende aanbod zich?
Op basis daarvan bespreken we samen welke aanpassing het meest zinvol is. Soms ligt dat bij de prijs, maar het kan ook gaan om de presentatie, marketing of positionering van de woning.
Zo blijven we tijdens het hele verkoopproces actief kijken naar wat jouw woning nodig heeft om de juiste koper te bereiken.
Moet ik mijn woning leeg opleveren als ik deze verkoop?
In de meeste gevallen lever je een verkochte woning bij de overdracht leeg en ontruimd op, behalve voor de zaken waarvan met de koper is afgesproken dat ze achterblijven. Persoonlijke spullen, losse meubels en afval moeten dus in principe uit de woning zijn voordat de sleutel wordt overgedragen.
Welke spullen wel en niet achterblijven, wordt tijdens het verkoopproces duidelijk vastgelegd.
Wat mag er in de woning achterblijven?
Bij de verkoop wordt meestal een lijst van zaken ingevuld. Hierop geef je aan welke zaken achterblijven, meegaan of eventueel door de koper kunnen worden overgenomen. Denk bijvoorbeeld aan:
- gordijnen en raambekleding;
- verlichting;
- losse kasten;
- bepaalde apparatuur;
- spullen in de tuin, op het balkon of dakterras.
Voor zaken die onderdeel zijn van de woning zelf gelden andere regels. Twijfel je bijvoorbeeld of iets roerend of onroerend is? Dan kan de makelaar je adviseren hoe je dit het beste op de lijst van zaken vermeldt.
Wat gebeurt er vlak voor de overdracht?
Vlak voor de overdracht bij de notaris vindt meestal een eindinspectie plaats. Samen met de koper controleren we of de woning wordt achtergelaten zoals afgesproken en of er sinds het sluiten van de koopovereenkomst geen onverwachte veranderingen zijn ontstaan.
Ook worden doorgaans de meterstanden opgenomen en worden de sleutels gecontroleerd. Daarna vindt de juridische overdracht bij de notaris plaats.
Moet ik de woning helemaal schoonmaken?
De woning hoeft normaal gesproken niet professioneel te worden schoongemaakt, tenzij daarover specifieke afspraken zijn gemaakt. Wel is het gebruikelijk om de woning netjes en bezemschoon achter te laten.
Als ervaren 123ERAmakelaar in Amsterdam bespreken we vooraf met je wat bij de overdracht moet achterblijven en wat je moet meenemen. De gemaakte afspraken leggen we duidelijk vast, zodat zowel jij als de koper weet waar hij aan toe is.
De waarde van een woning in Amsterdam wordt door veel verschillende factoren bepaald. Twee woningen met ongeveer hetzelfde woonoppervlak kunnen daardoor toch behoorlijk in waarde verschillen. De belangrijkste factoren zijn:
- Locatie en ligging
Niet alleen de wijk, maar ook de exacte ligging binnen een buurt speelt een rol. Denk aan de straat, het uitzicht, bereikbaarheid, voorzieningen in de omgeving en de ligging aan bijvoorbeeld een park, plein of drukke weg. - Woonoppervlakte en indeling
Het aantal vierkante meters is belangrijk, maar ook hoe deze ruimte is ingedeeld. Een praktische plattegrond, voldoende slaapkamers en een goede verhouding tussen de verschillende ruimtes kunnen een woning aantrekkelijker maken. - Buitenruimte
Een tuin, balkon of dakterras kan veel waarde toevoegen. Daarbij spelen onder andere de grootte, ligging en hoeveelheid zon een rol. - Staat van onderhoud en afwerking
Kopers kijken naar de algemene staat van de woning en naar eventueel noodzakelijk onderhoud. Een goed onderhouden woning kan aantrekkelijker zijn dan een vergelijkbare woning waar direct veel werkzaamheden nodig zijn. Een luxe keuken of badkamer betekent overigens niet automatisch dat je de volledige investering bij verkoop terugverdient. - Energielabel en verduurzaming
Ook het energielabel en de energiezuinigheid van de woning spelen een rol. Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen kunnen bijdragen aan lagere energielasten en de aantrekkelijkheid van een woning. - Eigen grond of erfpacht
In Amsterdam is het belangrijk of een woning op eigen grond staat of dat er sprake is van erfpacht. Bij erfpacht kijken kopers onder andere naar de canon, de voorwaarden en de periode waarvoor de canon is vastgelegd of afgekocht. - VvE en bouwkundige staat
Bij een appartement zijn ook de Vereniging van Eigenaars (VvE), de hoogte van de servicekosten, het reservefonds en gepland onderhoud van belang. Daarnaast kunnen bijvoorbeeld de fundering en de algemene bouwkundige staat invloed hebben. - De actuele woningmarkt
Uiteindelijk wordt de verkoopwaarde ook bepaald door vraag en aanbod. Hoeveel vergelijkbare woningen staan er te koop en welke prijzen zijn recent voor vergelijkbare woningen betaald? De marktomstandigheden kunnen bovendien per woningtype, prijsklasse en buurt verschillen.
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Omdat al deze factoren samenkomen, geeft alleen een prijs per vierkante meter niet het volledige beeld. Tijdens een gratis waardebepaling bekijken we jouw woning, de specifieke kenmerken en recente verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Op basis daarvan krijg je een goede indicatie van de mogelijke verkoopwaarde van jouw woning in de huidige Amsterdamse woningmarkt.
Veelgestelde vragen aankoop van een woning in Amsterdam
Als je een woning koopt in Amsterdam of elders in Nederland, heb je als particuliere koper in principe recht op 3 dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder opgave van reden en zonder vergoeding aan de verkoper van de koop afzien.
De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je het door beide partijen ondertekende koopcontract hebt ontvangen.
Hoe werkt de bedenktijd in de praktijk?
De wettelijke bedenktijd duurt minimaal 3 dagen. Daarbij gelden enkele regels:
- Van de 3 dagen moeten er minimaal 2 dagen zijn die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.
- Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of erkende feestdag? Dan wordt de termijn verlengd.
- Je kunt met de verkoper een langere bedenktijd afspreken, maar geen kortere wettelijke bedenktijd.
- Na afloop van de bedenktijd ben je in principe aan de koop gebonden. Je kunt daarna alleen nog onder de koop uit als je bijvoorbeeld een geldig beroep kunt doen op een afgesproken ontbindende voorwaarde, zoals het financieringsvoorbehoud.
Een voorbeeld
Ontvang je het door beide partijen getekende koopcontract op donderdag? Dan begint de bedenktijd op vrijdag om 00.00 uur. Omdat van de drie dagen minimaal twee werkdagen moeten zijn, loopt de bedenktijd in dit geval tot en met maandag 23.59 uur.
De precieze einddatum kan dus verschillen, afhankelijk van de dag waarop je het getekende koopcontract ontvangt en eventuele weekenden en feestdagen.
Wil je een woning kopen in Amsterdam en weet je niet goed waar je moet beginnen of waar je op moet letten? Bij 123ERAmakelaar kun je terecht voor een gratis aankoopadvies. We bespreken onder andere je woonwensen, de Amsterdamse woningmarkt, het biedproces en de aandachtspunten bij het kopen van een woning.
Als woningkoper kan het verwarrend zijn: je bent in onderhandeling over een huis, maar ziet dat de makelaar nog steeds bezichtigingen plant. Mag een makelaar dat eigenlijk doen?
De regels volgens de makelaarspraktijk
Ja, een makelaar mag doorgaan met het plannen van bezichtigingen zolang er nog geen mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst is gesloten. Onderhandelingen betekenen namelijk niet dat het huis al verkocht is. Pas als er overeenstemming is bereikt over de belangrijkste voorwaarden (prijs, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden), wordt de woning in de meeste gevallen uit de verkoop gehaald.
Waarom gebeurt dit?
In de Amsterdamse, maar ook de landelijke woningmarkt is de vraag groot en het aanbod vaak beperkt. Makelaars willen de verkoper de beste positie geven door meerdere geïnteresseerden te spreken. Dat kan betekenen dat er nog bezichtigingen tijdens de onderhandelingen plaatsvinden. Dit biedt de verkoper zekerheid dat er genoeg kandidaten zijn als de eerste onderhandeling niet tot een koop leidt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Voor jou als woningkoper is het belangrijk om te weten dat een onderhandeling nog geen garantie op de woning geeft. Zorg daarom dat je bieding duidelijk is, met heldere voorwaarden en zo min mogelijk voorbehouden. Zo vergroot je de kans dat de verkoper snel met jou in zee wil gaan.
Tip van 123ERAmakelaar in Amsterdam
Wil je een huis kopen in Amsterdam en zeker weten dat je de juiste strategie volgt tijdens de onderhandelingen? Laat je begeleiden door een ervaren aankoopmakelaar. Wij weten precies hoe je je positie als koper kunt versterken in een concurrerende woningmarkt. Hier vind je meer informatie over onze aankoopdiensten
Nee. Ook als je de volledige vraagprijs biedt, ben je niet automatisch de koper van de woning. De verkoper bepaalt uiteindelijk aan wie de woning wordt verkocht en is niet verplicht een bod ter hoogte van de vraagprijs te accepteren.
De vraagprijs is geen vaste verkoopprijs
Bij de verkoop van een woning geldt de vraagprijs als uitgangspunt voor het biedingsproces. Er kunnen meerdere geïnteresseerden zijn die de vraagprijs of zelfs meer bieden. Bovendien kijkt een verkoper meestal niet alleen naar het bedrag, maar ook naar de voorwaarden van een bod.
Denk bijvoorbeeld aan:
- een voorbehoud van financiering;
- een bouwkundige keuring;
- de gewenste overdrachtsdatum;
- de verkoop van de eigen woning;
- eventuele andere voorwaarden.
Het hoogste bod hoeft daardoor niet altijd het bod te zijn dat de verkoper kiest.
Wanneer is de koop definitief?
Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste. Dat betekent dat een mondeling akkoord of de mededeling dat je bod is geaccepteerd nog niet voldoende is. De koop is pas bindend nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend.
Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Ook kunnen er ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst zijn opgenomen.
Hoe vergroot je de kans op een sterk bod?
Een goed bod draait dus niet alleen om de prijs. Het is belangrijk dat je vooraf weet wat je financieel kunt dragen en welke voorwaarden je wel of niet wilt opnemen.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van de waarde van de woning, de biedingsstrategie en de voorwaarden van je bod. Zo kun je een weloverwogen bod uitbrengen dat past bij zowel de woning als jouw situatie.
Wil je hulp bij het kopen van een woning in Amsterdam? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.
Nee, overbieden is niet altijd nodig. Of je boven de vraagprijs moet bieden, hangt af van de woning, de vraagprijs, de belangstelling van andere kopers en de actuele marktsituatie.
Bij populaire woningen met meerdere geïnteresseerden kan het voorkomen dat de uiteindelijke verkoopprijs boven de vraagprijs uitkomt. Maar dat betekent niet dat je bij iedere woning automatisch moet overbieden. Een vraagprijs is namelijk niet hetzelfde als de marktwaarde van een woning. Een woning kan bewust aantrekkelijk geprijsd zijn, terwijl een andere woning juist al langere tijd te koop staat.
Hoe bepaal je een goed bod?
Een goed bod begint daarom niet met de vraag hoeveel je boven de vraagprijs moet bieden, maar met de vraag: wat is deze woning waard en wat wil ik ervoor betalen?
Als aankoopmakelaar kijken we onder andere naar:
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen;
- de locatie, het woonoppervlak en de indeling;
- de staat van onderhoud;
- buitenruimte en het energielabel;
- erfpacht of eigen grond;
- de VvE en andere relevante stukken;
- het huidige aanbod en de belangstelling voor de woning.
Op basis daarvan kunnen we een inschatting maken van de waarde en samen een passende biedingsstrategie bepalen.
Niet alleen de prijs telt
Bij een bod spelen ook de voorwaarden een rol. Denk aan een financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring en de gewenste overdrachtsdatum. Een verkoper hoeft bovendien niet automatisch voor het hoogste bod te kiezen.
Daarom kijken we niet alleen naar hoeveel je kunt bieden, maar vooral naar hoe je een sterk én verantwoord bod kunt uitbrengen zonder je uitsluitend te laten leiden door de concurrentie.
Wil je een woning kopen in Amsterdam? Als aankoopmakelaar kunnen we je begeleiden bij de bezichtiging, het beoordelen van de woning, de biedingsstrategie, onderhandelingen en de verdere afhandeling van de aankoop.
Tijdens een bezichtiging is het verleidelijk om vooral te kijken of je jezelf in de woning ziet wonen. Toch is het belangrijk om ook kritisch naar de woning, het gebouw en de omgeving te kijken. Zeker bij een woning in Amsterdam zijn er een aantal zaken waar je extra op kunt letten.
- Staat van onderhoud
Bekijk de muren, vloeren, plafonds, kozijnen en het schilderwerk. Let bijvoorbeeld op scheuren, vochtplekken of andere zichtbare gebreken en vraag naar onderhoud dat recent is uitgevoerd of nog moet gebeuren. - Indeling en mogelijkheden
Past de huidige indeling bij jouw woonwensen? Kijk niet alleen naar het aantal vierkante meters, maar ook naar de lichtinval, grootte van de kamers, bergruimte en mogelijkheden om de indeling eventueel aan te passen. - Installaties en energiezuinigheid
Vraag naar de verwarming, elektra en andere installaties en bekijk het energielabel. Ook isolatie en het type beglazing zijn interessant, omdat deze invloed kunnen hebben op het wooncomfort en energieverbruik. - Geluid en omgeving
Luister tijdens de bezichtiging naar geluid vanuit naastgelegen woningen en vanaf de straat. Kijk ook naar de directe omgeving, bereikbaarheid, parkeren, openbaar vervoer en voorzieningen die voor jou belangrijk zijn. - VvE
Koop je een appartement? Dan koop je ook een aandeel in het gebouw en krijg je te maken met de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het is daarom belangrijk om onder andere te kijken naar de financiële positie van de VvE, het reservefonds, de servicekosten, onderhoudsplannen en de notulen van vergaderingen. - Erfpacht of eigen grond
In Amsterdam is het belangrijk om te weten of de woning op eigen grond staat of op erfpacht. Bij erfpacht kijken we onder andere naar de voorwaarden, de hoogte van de canon, wanneer deze kan worden aangepast en of de erfpacht (gedeeltelijk) is afgekocht. - Bouwkundige aandachtspunten
Bij oudere Amsterdamse woningen kunnen bijvoorbeeld de fundering, het dak, kozijnen en leidingwerk extra aandacht verdienen. Tijdens een bezichtiging kun je niet altijd beoordelen wat de technische staat precies is. Als daar aanleiding voor is, kan een bouwkundige keuring verstandig zijn. - Plannen voor de woning en omgeving
Wil je verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakterras realiseren? Ga er dan niet automatisch vanuit dat dit mogelijk is. Ook ontwikkelingen in de directe omgeving kunnen relevant zijn voor je aankoop.
Een tweede paar ogen tijdens de bezichtiging
Als aankoopmakelaar kijken we tijdens een bezichtiging niet alleen naar hoe aantrekkelijk een woning is, maar juist ook naar de zaken die van belang zijn voor een verantwoorde aankoop. Daarnaast kunnen we relevante documenten, zoals de VvE-stukken en informatie over erfpacht, beoordelen en vergelijkbare verkopen onderzoeken.
Zo krijg je een completer beeld van de woning voordat je besluit of en hoeveel je wilt bieden. Wilt u weten wat wij als aankoopmakelaar voor u kunnen doen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Of kijk hier voor meer informatie
Ja, maar wat de gevolgen zijn hangt af van het moment waarop je jouw bod wilt intrekken. Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper is vooral belangrijk of de koopovereenkomst al door beide partijen is ondertekend.
Bod nog niet geaccepteerd
Is je bod nog niet geaccepteerd? Dan kun je het in principe intrekken of aanpassen. Doe dit wel zo snel mogelijk en bij voorkeur duidelijk via de verkopende makelaar.
Bod geaccepteerd, maar koopovereenkomst nog niet ondertekend
Heeft de verkoper je bod geaccepteerd, maar is de koopovereenkomst nog niet door beide partijen ondertekend? Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste. Een mondeling akkoord is dan niet voldoende om de koop bindend te maken.
Je kunt je in deze fase dus in principe nog terugtrekken. Andersom kan een particuliere verkoper vóór ondertekening in principe ook nog terugkomen op het mondelinge akkoord.
Koopovereenkomst wel ondertekend
Na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heb je als particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder opgave van reden van de koop afzien.
Na afloop van de bedenktijd kun je niet zomaar meer van de koop af. Mogelijk kun je nog een beroep doen op een afgesproken ontbindende voorwaarde, bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud of een voorbehoud voor een bouwkundige keuring. Daarbij moet je wel voldoen aan de voorwaarden en termijnen die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.
Kun je geen beroep doen op de bedenktijd of een geldige ontbindende voorwaarde en kom je de koopovereenkomst niet na? Dan kunnen daar financiële gevolgen aan verbonden zijn. In veel koopovereenkomsten is hiervoor een boeteregeling opgenomen.
Denk goed na voordat je een bod uitbrengt
Een bod bestaat niet alleen uit een bedrag, maar ook uit voorwaarden. Het is daarom verstandig om vóór het bieden goed te bepalen hoeveel je wilt betalen en welke voorbehouden je nodig hebt.
Als aankoopmakelaar kunnen we je helpen bij het beoordelen van de woning, het bepalen van een biedingsstrategie en het formuleren van de voorwaarden. Zo weet je vooraf beter waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.
Een huis kopen in Amsterdam begint met een goede voorbereiding. Voordat je enthousiast woningen gaat bezichtigen, is het verstandig om eerst te weten wat je financieel kunt besteden en wat je precies zoekt.
1. Breng je financiële mogelijkheden in kaart
Laat eerst berekenen hoeveel je kunt lenen en bepaal hoeveel eigen geld je eventueel wilt gebruiken. Houd daarbij ook rekening met de bijkomende kosten van het kopen van een woning. Een hypotheekadviseur kan je helpen om je financiële mogelijkheden goed in kaart te brengen.
Heb je nog geen hypotheekadviseur? Dan kunnen wij je in contact brengen met een van de onafhankelijke hypotheekadviseurs met wie wij samenwerken.
2. Bepaal je woonwensen
Bedenk vervolgens wat voor jou echt belangrijk is. In welke buurten wil je wonen? Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Zoek je een appartement of juist een woning met een tuin? En welke wensen zijn belangrijk, maar eventueel bespreekbaar?
Door vooraf onderscheid te maken tussen wensen en eisen kun je veel gerichter zoeken.
3. Start de zoektocht naar een woning
Met een duidelijk budget en zoekprofiel kun je gericht op zoek naar woningen die bij je passen. Daarbij is het verstandig om verder te kijken dan alleen de foto’s en vraagprijs. Zaken zoals erfpacht, de VvE, het energielabel, onderhoud en de bouwkundige staat kunnen bij een Amsterdamse woning minstens zo belangrijk zijn.
4. Bezichtig, onderzoek en bepaal je bod
Heb je een interessante woning gevonden? Dan begint het beoordelen van de woning. Wat is een reële waarde? Zijn er bijzonderheden in de stukken? Hoe staat de VvE ervoor en wat is de erfpachtsituatie? En welke voorwaarden wil je opnemen als je een bod uitbrengt?
Een aankoopmakelaar kan je hierbij begeleiden en helpen met de biedingsstrategie en onderhandelingen.
5. Van geaccepteerd bod naar de sleutel
Wordt je bod geaccepteerd, dan volgen onder andere de koopovereenkomst, eventuele ontbindende voorwaarden, de financiering en uiteindelijk de overdracht bij de notaris. Ook in deze fase is het belangrijk dat afspraken en termijnen goed worden bewaakt.
Aankoopmakelaar in Amsterdam inschakelen?
Je kunt ons al vanaf het begin van je zoektocht inschakelen. Tijdens een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we je woonwensen, zoekgebied en budget en leggen we uit hoe wij je als aankoopmakelaar kunnen begeleiden.
Zo begin je goed voorbereid aan de zoektocht naar een woning in Amsterdam en weet je welke stappen je moet zetten zodra je een geschikte woning vindt.
Veelgestelde vragen over erfenissen en de woningmarkt
Ja, een erfenis kan worden gebruikt als eigen geld bij de aankoop van een woning. Je kunt het geld bijvoorbeeld gebruiken om een deel van de koopsom zelf te betalen, waardoor je minder hypotheek nodig hebt. Ook kunnen bepaalde bijkomende kosten bij de aankoop uit eigen middelen worden betaald.
Een erfenis kan daardoor invloed hebben op je mogelijkheden op de woningmarkt. Twee kopers met ongeveer hetzelfde inkomen kunnen bijvoorbeeld toch een verschillend aankoopbudget hebben wanneer één van hen meer eigen vermogen kan inbrengen.
Hoe je een erfenis het beste kunt inzetten bij het kopen van een huis, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Houd er bovendien rekening mee dat een erfenis fiscale gevolgen kan hebben. Laat je daarom vooraf goed adviseren door een hypotheekadviseur en, wanneer nodig, een financieel of fiscaal adviseur.
Wij kunnen je als aankoopmakelaar vervolgens helpen bij het zoeken naar een passende woning en het bepalen van een verantwoorde biedingsstrategie.
Erfenissen kunnen invloed hebben op de woningmarkt, maar het is niet zo dat stijgende huizenprijzen rechtstreeks door erfenissen worden veroorzaakt.
Wanneer kopers door een erfenis meer eigen vermogen beschikbaar hebben, kan dat hun financiële mogelijkheden bij de aankoop van een woning vergroten. Zeker in een woningmarkt waar meerdere kopers op dezelfde woning bieden, kan verschil in eigen vermogen een rol spelen.
De ontwikkeling van huizenprijzen wordt echter door veel meer factoren bepaald. Denk aan het aantal woningen dat te koop staat, de hypotheekrente, inkomens, nieuwbouw, economische ontwikkelingen en de verhouding tussen vraag en aanbod.
De komende overdracht van vermogen tussen generaties kan dus één van de factoren zijn die de woningmarkt beïnvloedt, maar het effect is niet voor iedere koper, woning of regio hetzelfde.
Eigen vermogen kan een belangrijk verschil maken bij het kopen van een woning. Naast een hypotheek kun je bijvoorbeeld spaargeld, de overwaarde uit een eerdere woning, een schenking of een erfenis gebruiken voor de aankoop.
Daardoor kunnen twee woningzoekers met een vergelijkbaar inkomen toch verschillende financiële mogelijkheden hebben. Iemand die meer eigen geld kan inbrengen, hoeft bijvoorbeeld minder te lenen of kan een groter deel van de aankoop uit eigen middelen betalen.
Eigen geld is daarnaast belangrijk wanneer je meer voor een woning biedt dan de waarde waarop een hypotheekverstrekker de maximale financiering baseert. Ook de bijkomende kosten bij het kopen van een woning moeten voor een deel uit eigen middelen worden betaald.
Hoeveel eigen vermogen je verstandig kunt inzetten, hangt af van je persoonlijke situatie. Een hypotheekadviseur kan berekenen welke financiering bij jouw situatie past.
Ja. Als je een geldbedrag erft en dit gebruikt voor de aankoop van een woning, hoef je mogelijk een kleiner deel van de koopsom met een hypotheek te financieren.
Stel dat je een woning koopt en een deel van de koopsom met geld uit een erfenis kunt betalen. Het bedrag dat je bij de hypotheekverstrekker moet lenen, kan daardoor lager worden. Dat kan vervolgens gevolgen hebben voor je maandlasten.
Een erfenis betekent overigens niet automatisch dat je ook een hogere hypotheek kunt krijgen. Hoeveel je maximaal kunt lenen wordt onder andere bepaald door je inkomen, financiële verplichtingen, de woning en de geldende hypotheekregels.
Hoeveel van een erfenis je in een woning wilt steken is bovendien een persoonlijke financiële keuze. Het kan verstandig zijn om een deel van het vermogen achter de hand te houden. Bespreek daarom met een hypotheekadviseur wat in jouw situatie passend is.
Als je een woning erft, moet eerst duidelijk worden wat er met de nalatenschap en de woning gaat gebeuren. Je kunt een geërfde woning bijvoorbeeld verkopen, er onder bepaalde voorwaarden zelf gaan wonen of, afhankelijk van de situatie, de woning aanhouden.
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan bepalen zij in principe samen wat er met de woning gebeurt. Het is bijvoorbeeld mogelijk om de woning te verkopen en de opbrengst te verdelen. Ook kan één van de erfgenamen de woning overnemen en de andere erfgenamen uitkopen.
Daarbij is het belangrijk om niet alleen naar de waarde van de woning te kijken. Een eventuele hypotheekschuld en andere verplichtingen kunnen onderdeel zijn van de nalatenschap. Ook kun je te maken krijgen met erfbelasting en andere fiscale gevolgen.
Wil je een geërfde woning verkopen? Dan is het verstandig om eerst de waarde en de juridische situatie van de woning duidelijk te hebben. Voor de verkoop is onder andere een verklaring van erfrecht van de notaris van belang.
Een makelaar kan vervolgens de mogelijke verkoopwaarde bepalen en de erfgenaam of erfgenamen begeleiden bij de verkoop van de woning. Wij kunnen een gratis waardebepaling voor u doen, geheel vrijblijvend.
Over 123ERAmakelaar
123makelaar is in 2009 opgericht. Onder leiding van Ramon Brouwer en Joep Bangert is het team inmiddels uitgegroeid tot ruim twaalf personen die allemaal dezelfde filosofie voor ogen hebben: mensen in en rondom Amsterdam goed helpen. Wij gaan altijd voor de beste resultaten en nemen voor iedereen uitgebreid de tijd. Gewapend met jarenlange ervaring en onze liefde voor vastgoed durven wij werkelijk iedere uitdaging aan.
Wij zijn ook maatschappelijk betrokken en daarom sponsoren wij verschillende verenigingen, lees hier meer over onze sponsoring.
Wil je je huis verkopen kies dan voor 123ERAmakelaar. Wij kennen de woningmarkt als geen ander. Een echt zorgeloze en snelle verkoop van je huis voor de beste verkoopprijs? Daar gaan wij voor! Dat doen wij niet alleen met een perfecte online presentatie van je huis op ERA.nl, Funda, je eigen woningwebsite en onze eigen website, maar vooral met het unieke ERA Verkoop Actie Plan.
Ook bieden wij volledige ondersteuning en hoogwaardige service van het begin tot het eind om je te helpen bij de aankoop van je droomhuis. We zetten ons meer dan 100% in om onze klanten altijd een uitzonderlijke service te bieden.
