
Wat betekent het Hoofdlijnenakkoord voor woning(ver)kopers?
Het Hoofdlijnenakkoord 2024 – 2028 van PVV, VVD, NSC en BBB is recent gepubliceerd. Momenteel wordt gewerkt aan de samenstelling van het kabinet. De kandidaat-premier is al bekend, de andere ministers en staatssecretarissen worden eind deze maand gepresenteerd. Wij maken in dit artikel alvast de balans op: welk regeringsbeleid kunnen we de komende jaren verwachten voor de woningmarkt? En wat betekent dit voor woningeigenaren en (ver)kopers?
Allereerst: wat houdt het Hoofdlijnenakkoord in?
Het nieuwe kabinet gaat werk maken van een regeerprogramma op basis van dit Hoofdlijnenakkoord. In het document van 26 pagina’s zijn tien hoofdpunten geformuleerd, die door het kabinet verder moeten worden uitgewerkt. Hieronder vallen bijvoorbeeld bestaanszekerheid en koopkracht, grip op asiel en migratie, en wonen en volkshuisvesting.
Wat schrijven de coalitiepartijen over wonen en volkshuisvesting?
Het terugdringen van het woningtekort wordt in het akkoord beschreven als ‘een topprioriteit’. Daarom worden er onder andere geen extra, nationale duurzaamheidsregels voor bouwen opgelegd. Er komt een coördinerend minister, die regie voert op de ruimtelijke ordening en op waar er hoeveel woningen gebouwd moeten worden. Er wordt zo snel mogelijk een Woontop georganiseerd waarbij rijksoverheid, pensioenfondsen, woningcorporaties, sociale partners, gemeenten en provincies afdwingbare afspraken maken om woningbouw structureel te verhogen. De afspraak is om 100.000 woningen per jaar te bouwen.
Hoe willen de partijen de woningbouw versnellen?
De partijen willen meer grond beschikbaar stellen voor woningbouw. Dit wordt beschreven als ‘een straatje erbij’, zowel binnen als buiten de stad. In nieuw te bestemmen gebieden gaat woningbouw, in geval van concurrentie om grond, vóór windmolens. Bovendien worden er nieuwe gebieden voor grootschalige woningbouw aangewezen, bij voorkeur rond bestaande infrastructuur. Ook willen de partijen een aantal bestuurlijke veranderingen doorvoeren. Er moet meer beschikbare en betaalbare bouwgrond, lagere kosten en meer autonomie voor medeoverheden komen. Procedures moeten versneld worden, door beroepsmogelijkheden te beperken en andere struikelblokken weg te nemen.
Wat betekent het akkoord voor woningeigenaren?
Zoals van deze rechtse coalitie te verwachten viel, is het Hoofdlijnenakkoord gunstig voor woningeigenaren. Zo willen de partijen geen wijziging van de fiscale positie van de eigen woning, om onzekerheid op de woningmarkt tegen te gaan. Er wordt niet getornd aan de hypotheekrenteaftrek; het eigenwoningforfait blijft onveranderd. Ook de stijging van de gemeentelijke woonlasten (OZB) wordt gemaximeerd via afspraken met gemeenten.
Wat betekent het akkoord voor woning(ver)kopers?
Hierover staat weinig concreet vermeld. Het woord ‘starter’ wordt bijvoorbeeld maar één keer genoemd, namelijk in het hoofdstuk bestaanszekerheid en koopkracht, in relatie tot de toegankelijkheid en beschikbaarheid van wonen. Wat wel concreet wordt benoemd, is dat onderzocht wordt óf en onder welke strikte voorwaarden het recht van huurders van sociale huurwoningen (niet zijnde scheefwoners) op koop van hun huurwoning kan worden vorm gegeven (sociale koop). Hiermee zou de sprong van sociale huur naar woningbezit kleiner worden gemaakt.
Over de overige, merkbare veranderingen voor woning(ver)kopers kunnen we enkel speculeren. Als de partijen er bijvoorbeeld in slagen om daadwerkelijk 100.000 woningen per jaar te (laten) bouwen, dan kan het aanbod van woningen mogelijk wat inlopen op de vraag. Dat zou gunstig zijn voor kopers, maar dit is een erg voorbarige conclusie. Dan moet er namelijk nog veel gebeuren. Ter vergelijking: in 2023 zijn volgens het CBS ruim 73 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is iets minder dan de bijna 75 duizend nieuwbouwwoningen uit 2022, wat het hoogste aantal sinds 2012 was. De verwachting is dat dit aantal de komende jaren afneemt, op basis van het aantal vergunde nieuwbouwwoningen. Het is dus maar de vraag of het nieuwe kabinet het tij snel kan keren.
Wij bieden regelmatig sociale huurwoningen aan die te koop worden aangeboden. Wilt u dus een stap maken vanuit een huurwoning naar een betaalbare koopwoning? Volg ons dan op de socials instagram of Facebook neem contact met ons op