Belangrijkste Trends en Cijfers van de Nederlandse Woningmarkt in Q4 2024

1. Meer woningverkopen
   • Er werden ruim 43.000 woningen verkocht (+19% t.o.v. Q4 2023).
   • Over heel 2024 zijn bijna 145.000 woningen verkocht (+10% t.o.v. 2023).
   • De gemiddelde verkooptijd was slechts 27 dagen.
2. Prijsontwikkeling
   • Gemiddelde verkoopprijs: €483.000 (+2,5% t.o.v. Q3 2024, +11,5% op jaarbasis).
   • In 144 gemeenten ligt de gemiddelde prijs boven €500.000; in 11 gemeenten zelfs boven €700.000.
   • Kleinere gemeenten zagen de sterkste prijsstijgingen (+13,5% op jaarbasis).
3. Appartementen populair
   • Meer dan 14.000 appartementen werden verkocht, een stijging van 28% t.o.v. Q3 2024.
   • Kopers tussen de 25 en 35 jaar waren het meest actief.

Factoren achter de dynamiek:

• Positief sentiment door dalende hypotheekrente en hogere inkomens.
• Meer aanbod door de verkoop van huurwoningen (uitponding) als gevolg van de Wet Betaalbare Huur. Maar dit heeft ook gevolgen voor het aanbod van huurwoningen, dit leest u verderop in het blog.
• De combinatie van krapte en hoge vraag heeft geleid tot snelle verkopen.

Belangrijkste Trends en Cijfers van de Amsterdamse Woningmarkt in Q4 2024

De Amsterdamse woningmarkt vertoonde een stijgend consumentenvertrouwen en meer woningaanbod, mede door de stabiele hypotheekrente. Dit zorgde voor serieuze kopers en snelle verkopen.

1. Aanbod en vraagprijzen
   • Het aantal aangeboden woningen steeg met 6% t.o.v. Q3 2024 en met 54% t.o.v. Q4 2023, tot 2.070 woningen.
   • Medianen vraagprijs: €707.572 (-1,4% t.o.v. Q3 2024, -0,6% t.o.v. Q4 2023).
   • Vraagprijs per m²: €8.013 (+0,4% t.o.v. Q3 2024, +2,6% op jaarbasis).
2. Transacties en prijzen
   • Verkochte woningen: 2.919 (+35% t.o.v. Q3 2024, +27% t.o.v. Q4 2023).
   • Medianen transactieprijs: €601.220 (-1,9% t.o.v. Q3 2024, +11,2% op jaarbasis).
   • Transactieprijs per m²: €8.414 (+1,0% t.o.v. Q3 2024, +8,3% op jaarbasis).
3. Regionale verschillen in stadsdelen
   • Aanbod: Sterk gestegen in stadsdeel Oost (+89% t.o.v. Q4 2023), kleinste stijging in Zuidoost (+12%).
   • Vraagprijzen: Oost zag een stijging van 6,4% op jaarbasis; Zuidoost kende een daling van 4,6%.
   • Transactieprijzen: Stijging in Zuidoost (+15,2% op jaarbasis) en een daling in Centrum (-3,1%).
4. Overbieden en verkooptijd
   • Gemiddeld werd 7,7% boven de vraagprijs betaald (79% van de woningen).
   • De verkooptijd was gemiddeld 28 dagen, een lichte stijging t.o.v. 2023.
   • Stadsdeel West kende het hoogste percentage woningen boven de vraagprijs (89%); Weesp het laagste (66%).
5. Krapte-indicator
   • De krapte-indicator in Amsterdam is 2,1, wat wijst op een blijvende schaarste.
   • In Centrum is er de meeste keuze (krapte-indicator: 4,3); in Zuidoost de minste (1,3).

Uitdagingen en perspectieven

Ondanks meer aanbod blijft de Amsterdamse woningmarkt krap, met hoge percentages van overbiedingen en snel handelende kopers. Volgens MVA-voorzitter Floris van der Peijl weerspiegelen de stijgende transacties en het consumentenvertrouwen een gezonde markt, maar de realiteit blijft weerbarstig door blijvende schaarste.

Met het toegenomen aanbod en het verbeterde consumentenvertrouwen biedt zowel de nationale als Amsterdamse woningmarkt kansen, maar overbieden en hoge prijzen vormen voor veel kopers nog steeds een uitdaging. Daarbij is het voor huurders ook lastiger geworden. Het aanbod van beschikbare huurwoningen is in het vierde kwartaal gedaald met 40,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. (Cijfers Pararius). De vierkante meter prijzen stijgen. Het aanbod is historisch laag en de prijzen stijgen zo hard dat een huurwoning voor grote delen van bevolking niet meer te betalen is. Sinds de fiscale hervormingen en de invoering van de Wet betaalbare huur is de druk op de huurmarkt alleen maar verder toegenomen. Veel woningen zijn uitgepond en er is een grote concurrentie tussen huurders in de goedkopere vrije sectorwoning.