Strengere regels voor makelaars: waarom kiezen voor een NVM- en ERA-makelaar?
De overheid wil strengere regels invoeren voor makelaars. Er wordt onder meer gewerkt aan een verplicht beroepsregister, wettelijke gedragsregels en onafhankelijk toezicht. Voor consumenten moet daardoor duidelijker worden wat zij van een makelaar mogen verwachten. Als NVM- en ERA-makelaar vinden wij die ontwikkeling belangrijk, juist omdat deskundigheid en transparantie bij zo’n grote financiële beslissing vanzelfsprekend zouden moeten zijn.
Wat gaat er veranderen voor makelaars?
Wie een woning koopt of verkoopt, gaat er waarschijnlijk vanuit dat een makelaar aan bepaalde wettelijke opleidingseisen moet voldoen. Toch is dat op dit moment niet zo. Sinds 2001 is het beroep van makelaar niet meer wettelijk beschermd en kan iemand zich in principe makelaar noemen zonder dat daarvoor wettelijk een specifiek makelaarsdiploma verplicht is.
De overheid wil daarom meer regels invoeren om consumenten beter te beschermen en de kwaliteit en transparantie binnen de branche beter te bewaken. Een belangrijk onderdeel van de plannen is een verplicht openbaar beroepsregister voor makelaars. Daarnaast wordt gewerkt aan wettelijke gedragsregels, onafhankelijk toezicht en een centraal systeem voor klachten. Ook moet er meer duidelijkheid komen rond het biedproces en het gebruik van het biedlogboek. Bij ernstige overtredingen moet het uiteindelijk mogelijk worden om een makelaar uit het register te verwijderen.
Die regels zijn overigens nog niet definitief. De precieze invulling moet de komende periode verder worden uitgewerkt en volgens de huidige berichtgeving worden vanaf 2027 concrete voorstellen verwacht.
Een register alleen zegt nog niet alles over vakkennis
Wij vinden het positief dat er meer aandacht komt voor kwaliteit en toezicht, maar begrijpen ook het standpunt van NVM dat alleen inschrijving in een register niet voldoende is.
Een huis kopen of verkopen is voor de meeste mensen geen alledaagse bezigheid. Vaak gaat het om een van de grootste financiële beslissingen in hun leven, waarbij bovendien juridische, bouwkundige en financiële zaken door elkaar heen lopen. Van een makelaar mag je daarom verwachten dat die niet alleen weet hoe een woning goed in de markt wordt gezet, maar ook risico’s kan herkennen, het biedproces zorgvuldig begeleidt en op de hoogte blijft van ontwikkelingen in de woningmarkt en relevante regelgeving.
NVM pleit er daarom voor dat aantoonbare vakbekwaamheid onderdeel wordt van de toekomstige wettelijke kwaliteitsstandaard. Niet alleen bij de start van het beroep, maar ook daarna, door kennis actueel te houden en te blijven investeren in professionele ontwikkeling.
Wat betekent onze NVM-aansluiting in de praktijk?
Voor ons is werken volgens professionele standaarden niet iets wat pas relevant wordt zodra de nieuwe regelgeving er is. Als NVM-makelaar hebben we ons nu al verbonden aan eisen en afspraken die binnen de vereniging gelden.
Daar hoort bijvoorbeeld de NVM Erecode bij, met regels over deskundigheid, onafhankelijkheid, transparantie en professioneel handelen. Ook gelden er binnen NVM eisen rond opleiding, certificering en het onderhouden van vakkennis. Daarnaast zijn er afspraken over transparantie tijdens het biedproces.
Een NVM-aansluiting betekent natuurlijk niet automatisch dat iedere NVM-makelaar in iedere situatie beter is dan een makelaar die niet bij NVM is aangesloten. Wat het wél betekent, is dat er een duidelijke professionele structuur achter de makelaar staat, met vastgelegde regels, kwaliteitseisen en mogelijkheden om het handelen van een makelaar te laten toetsen.
Voor jou als koper of verkoper maakt dat inzichtelijker wat je van jouw makelaar mag verwachten.
En waarom zijn wij daarnaast aangesloten bij ERA?
Naast onze aansluiting bij NVM zijn wij onderdeel van ERA. Dat is geen alternatief voor NVM, maar juist een aanvulling daarop. De twee organisaties hebben namelijk een andere rol.
NVM richt zich vooral op vakbekwaamheid, professionele standaarden, marktkennis en regels binnen de Nederlandse makelaardij. ERA is een nationaal en internationaal samenwerkingsnetwerk van makelaars, waarbij onder meer kennisdeling, woningmarketing en ondersteuning bij het verkoopproces centraal staan.
Als ERA-makelaar kunnen we gebruikmaken van de kennis en ervaring binnen dat netwerk en van aanvullende verkoop- en marketingmethoden. Zo werkt ERA onder meer met een gestructureerd Verkoop Actieplan, waarmee vooraf duidelijk wordt welke activiteiten worden ingezet om een woning zo goed mogelijk onder de aandacht te brengen. Het netwerk biedt daarnaast extra mogelijkheden om woningen zichtbaar te maken en bevat verschillende hulpmiddelen en diensten die erop gericht zijn kopers en verkopers tijdens het proces te ondersteunen.
Daar komt de ERA Service Waarborg bij. Hierin staat concreet omschreven wat je bij de aan- of verkoop van een woning van een ERA-makelaar mag verwachten. Voldoet een ERA-makelaar daar niet aan, ook niet nadat je de makelaar daarop hebt gewezen, dan kun je volgens de voorwaarden van ERA de opdracht kosteloos beëindigen zonder intrekkingskosten. Dat geeft je als klant een extra stukje zekerheid en maakt tegelijkertijd duidelijk welke dienstverlening je van een ERA-makelaar mag verwachten.
Voor ons zit de waarde vooral in die combinatie: lokale kennis en persoonlijk contact, aangevuld met de professionele standaarden van NVM en de kennis, samenwerking en aanvullende dienstverlening binnen ERA.
Lees hier meer over de voordelen van ERA.
Uiteindelijk draait het om vertrouwen in jouw makelaar
De plannen van de overheid moeten nog verder worden uitgewerkt, maar de richting vinden wij begrijpelijk. Wie een makelaar inschakelt, moet erop kunnen vertrouwen dat diegene verstand van zaken heeft, zorgvuldig met grote financiële belangen omgaat en transparant werkt.
Bij 123ERAmakelaar werken we vanuit die gedachte al volgens de standaarden van NVM en maken we daarnaast gebruik van het netwerk en de mogelijkheden van ERA. Zeker op de Amsterdamse woningmarkt, waar lokale marktkennis en een zorgvuldige aanpak veel verschil kunnen maken, vinden wij het belangrijk om die verschillende kanten van het vak met elkaar te combineren.
Denk je erover om jouw woning te verkopen of een woning te kopen? Of wil je eerst eens bespreken wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee, zonder dat je meteen ergens aan vastzit.
Neem hier contact met ons op.
Recente blog items
Strengere regels voor makelaars: waarom kiezen voor een NVM- en ERA-makelaar?
Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de woningmarkt?
