Wie een huis koopt, kijkt meestal eerst naar de maximale hypotheek. Maar die vertelt tegenwoordig lang niet alles.

Spaargeld, overwaarde uit een eerdere woning en financiële hulp van familie kunnen een groot verschil maken. DNB wijst er bijvoorbeeld op dat het voor starters zonder financiële hulp nog altijd moeilijk is om een woning te financieren. Ook moeten starters steeds vaker een aanzienlijk bedrag aan eigen geld meenemen. Twee kopers met ongeveer hetzelfde inkomen kunnen daardoor een compleet andere uitgangspositie hebben. De ene koper is afhankelijk van hypotheek en spaargeld, terwijl de andere ook familievermogen kan gebruiken.

Vooral in een competitieve woningmarkt als Amsterdam kan dat verschil merkbaar zijn. Extra eigen vermogen kan bijvoorbeeld worden gebruikt om het verschil tussen de hypotheek en de koopsom te financieren.

De erfenisgolf leidt niet automatisch tot hogere huizenprijzen, daarvoor is de woningmarkt te complex. Ook het woningaanbod, de hypotheekrente, inkomens, nieuwbouw, regelgeving en de economie spelen een belangrijke rol. Wel kan extra vermogen de financiële mogelijkheden van een deel van de kopers vergroten. Als het aanbod tegelijkertijd beperkt blijft, kan dat de concurrentie om aantrekkelijke woningen versterken.