Een eengezinswoning met veel potentie! Goed ingedeeld hoekhuis aan het water met 3 slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin van ca. 58(!) m2.

Op een kindvriendelijke en rustige plek in “Nieuw Sloten” ligt deze eengezinswoning. De woning heeft een tuin op het westen met bergschuur en een achterom. Binnenshuis beschik je over een ruime woonkamer met halfopen keuken, een separaat toilet, 3 slaapkamers, een bergruimte en een badkamer.

De woning heeft stenen gevels uitgevoerd in spouw, betonnen vloerlagen en een plat dak. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een centraal verwarmingssysteem met een Intergas HR combi ketel waardoor hij over energielabel B beschikt.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde stap je de woning binnen. Hier kom je in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is van een mooi formaat en dankzij de grote ramen en deur naar de achtertuin valt er prettig veel daglicht de woning binnen. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek die aansluit op de halfopen keuken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, een kast met daarin de cv opstelling, een berging die naar eigen wens ingevuld kan worden en de badkamer met inloopdouche en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn prima afgewerkt.

Tuin
De tuin is gelegen op het westen en biedt gedurende het grootste gedeelte van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. Daarnaast beschik je hier nog over een praktische schuur en is de tuin ook via een achterom te bereiken.

Erfpacht
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (algemene bepalingen 2016) is gemaakt. Voor het lopende tijdvak, tot 30 september 2040, is de erfpachtcanon afgekocht.

Bijzonderheden:
- Eengezinshoekwoning;
- Mogelijkheid voor dakopbouw (via vergunning);
- Mogelijkheid voor aanbouw (via vergunning);
- Bouwjaar 1992;
- Energielabel B;
- Geheel dubbel glas;
- Woonoppervlakte ca. 91 m2;
- Tuin ca. 58 m2 met achterom;
- Gelegen aan water;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid;
- De woning is momenteel verhuurd tot medio augustus 2023.

Notaris:
Door de opdrachtgever is een boedelnotaris aangewezen, Mr. J. Kuin, Kuin van Overbeek Notariaat, Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam. Deze kosten zijn voor rekening van de koper.

Locatie
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Nieuw Sloten”, aan de rand van Amsterdam. Op de hoek van de straat vindt u het openbaar vervoer zoals tram 2 die in 20 minuten naar het Leidseplein rijdt en een snelle bus die je binnen een kwartier naar Schiphol brengt. Binnen 5 minuten zit u op de ring A10, de A9 of de A4. Op circa 5 minuten lopen treft u een winkelcentrum op het Belgiëplein, waar de meeste bekende winkels zich bevinden.