Dubbele bovenwoning met een winkelruimte op de begane grond aan de Amsterdamseweg 158 te Amstelveen.

123makelaar biedt een unieke kans om te wonen en te werken, te wonen en te verhuren, te werken en te verhuren of te beleggen! Het kan allemaal.
Het totale bruto vloeroppervlakte voor de winkel en de woning tezamen bedraagt circa 256 m²

Aan de Amsterdamseweg bieden wij een zelfstandige dubbele bovenwoning aan met een winkelruimte op de begane grond.
De zelfstandige bovenwoning ligt op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een eigen opgang, maar liefst 6 kamers, een keuken, balkon aan de achterzijde en een badkamer met ligbad en toilet. Het woonoppervlakte bedraagt circa 110 m², verdeeld over 2 verdiepingen. Toegegeven, het pand verdient wel de nodige aandacht, maar dan is er ook wel een fantastisch dubbel bovenhuis van te maken. Wonen boven uw eigen zaak, hoe mooi zou dat zijn?
De woning staat bij de gemeente geregistreerd als Amsterdamseweg 158-B

De winkel ligt op de begane grond en in het souterrain en heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 155 m², waarvan circa 73 m² op de begane grond en circa 82 m² in het souterrain. Het souterrain heeft een hoogte van 2,30 meter en beschikt aan de achterzijde over ramen wat zorgt voor daglichttoetreding.
Aan de achterzijde ligt tenslotte nog een tuin, die zowel vanuit de winkelruimte als vanuit het souterrain bereikbaar is.
De winkelruimte staat bij de gemeente geregistreerd als Amsterdamseweg 158

Het pand is gesplitst in 2 appartementsrechten en biedt tal van mogelijkheden, van volledig eigen gebruik tot volledige belegging en alles daar tussen.
De elektrische installatie en CV installatie zijn niet gesplitst. deze worden gedeeld door de winkelruimte en de bovenwoning.

De winkelruimte en de woning worden geheel leeg en vrij van huur of gebruik opgeleverd.

Conform het geldende bestemmingsplan "Amstelveen Noord" luidt de bestemming "Gemengd-1". Binnen deze bestemming is onder andere toegestaan:
- woningen;
- detailhandel;
- dienstverlenend bedrijf;
- maatschappelijke voorzieningen;
- kantoren;
- horeca 1.
Kijk voor de volledige gebruiksregels op www.ruimtelijkeplannen.nl

Verkoper heeft het pand nooit zelf in gebruik gehad. In de koopovereenkomst zullen derhalve o.a. de volgende clausules opgenomen worden:
- Niet zelf bewoond/gebruikt clausule;
- Algemene ouderdomsclausule;
- Clausule ten aanzien van oppervlakte en metrages;
- Milieu- en asbestclausule.