TE KOOP WINKEL WOONHUIS MET EEN LEGE WONING

Winkel- en woningbelegging gelegen in hartje Amsterdam, op circa 250 meter vanaf de Dam en 600 meter van de Noord Zuidlijn en het Centraal Station.

Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte en één lege bovenwoning. Ideaal dus als verhuur object of om zelf te bewonen en de winkelruimte te verhuren. Het pand is gelegen aan de Sint Nicolaasstraat, die de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal met elkaar verbindt.

Indeling:
De bovenwoning heeft een eigen zelfstandige opgang en is voorzien van CV installatie. Op de eerste verdieping heeft men een centraal gelegen badkamer met toilet en twee slaapkamers. Eén aan de voorzijde en een gelegen aan de achterzijde. Op de tweede verdieping ligt een doorzon woonkamer met een open keuken. Een keukenblok dient nog door de koper zelf geplaatst te worden. Alle voorbereidingen voor inbouwapparatuur en afvoeren zijn wel aanwezig. De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 64 m2 GBO.

De woning op de eerste en tweede verdieping wordt in een lege staat opgeleverd. Op basis van de WWS puntentelling (peildatum 01-01-2024) zal de woning ruim in de vrije sector vallen. De bovenwoning kan dus marktconform worden verhuurd.

De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en bestaat uit circa 50 m2 BVO.

Gebruikssituatie en huurgegevens:
De bedrijfsruimte op de begane grond is verhuurd als kapsalon op basis van een artikel 290 huurovereenkomst. De kern gegevens van het huurcontract zijn:
Huurder: kapsalon
Gebruik: bedrijfsruimte ten behoeve van een kapsalon met verkoop van aanverwante artikelen.
Ingangsdatum: 1 augustus 2013
Duur: 5 + 5 + 5 jaar vervolgens voor telkens 5 jaar met een opzegtermijn van 6 maanden
Huurprijs: € 15.567,- per jaar exclusief BTW

Bestemming:
De gronden mogen gebruikt worden voor functie’s die vallen onder Gemengd-1. Zie voor een gedetailleerde toelichting hiervan op ruimtelijkeplannen.nl

De bereikbaarheid:
De locatie is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, via zowel de Rozengracht en de Raadhuisstraat als de Nieuwezijds Voorburgwal. Amsterdam Centraal Station en de diverse bus- en tramhaltes liggen op loopafstand.

De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam. Verder zijn er verschillende bovengrondse en ondergrondse parkeergarages op loopafstand gelegen.

De bijzonderheden:
– Gerenoveerd rijksmonument
– Eigen grond
– De totale oppervlakte bedraagt circa 50 m² BVO bedrijfsruimte en 64 m² GO wonen
– De actuele huuropbrengst van de bedrijfsruimte bedraagt ruim € 15.567,- per jaar
– De woning wordt in lege staat opgeleverd.
– De woning valt conform huidige wet- en regelgeving in de vrije sector.
– Beschikbaar per direct