***** Prefer English? Scroll down *****

Uniek gelegen aan het water en met vrij uitzicht op het Erasmuspark in Amsterdam West bieden wij dit 3/4- kamerappartement met een oppervlakte van circa 55 m². De woning is feitelijk gelegen op de vierde verdieping en beschikt over o.a. 2/3 slaapkamers en een balkon op het westen. Als klap op de vuurpijl is de erfpachtcanon al voor eeuwig afbetaald en is de vergunning van het dakterras van maar liefst 40m al ingediend!

Locatie en bereikbaarheid:
De woning is gelegen aan het water van de Erasmusgracht en heeft vrij uitzicht op het Erasmuspark. Bootje aanleggen? Kan gewoon (regels van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing). Via de Erasmusgracht en de Admiralengracht is het centrum per boot goed bereikbaar.
In deze populaire buurt, “Bolo” voor de hipperts onder ons, zijn vele leuke restaurants en (eet)cafés aanwezig, maar ook allerlei speciaalzaken zoals een bakker, slager en kaas en wijnzaak liggen op loopafstand van de woning. Bovendien is er een supermarkt om de hoek.
Het Erasmuspark, waarvan het ontwerp geïnspireerd is door de schilderijen van Piet Mondriaan, biedt alles voor de nodige ontspanning. Een heerlijke wandeling of work-out op elk moment van de dag, of gewoon even relaxen op een van de grasvelden. Het Westerpark ligt bovendien ook slechts op enkele minuten fietsen net als de Jordaan, de Ten Katemarkt en de Food- en Filmhallen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hadden we al vermeld dat er een fantastisch vrij uitzicht op het water en het Erasmuspark is?

Bereikbaarheid:
Het appartement is met de auto makkelijk en snel te bereiken via ringweg west afslag S103 op 3 minuten rijden en per openbaar vervoer met o.a. halte voor de tramlijn 12, 7 en 19 alsmede haltes voor de buslijnen 21 en 80 uitstekend bereikbaar.
In de omgeving geldt betaald parkeren, maar er is op dit moment (10-06-2024) geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam).

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de vierde etage. Via de entree kom je in de hal vanwaar toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde de sfeervolle en lichte woonkamer met balkon en zijkamer met voldoende plek voor een ruime eettafel of te gebruiken als extra slaapkamer of thuiswerkplek. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over het, jawel, Erasmuspark! De vrije ligging zorgt er bovendien voor dat er ook ’s avonds nog veel licht in de woning valt.

Een van de slaapkamers grenst aan het tweede balkon (gelegen op het westen, middag/avondzon) dat zicht biedt op het water en de rustige binnentuinen met veel groen. De keuken bevindt zich tussen de slaapkamers en heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. In de grootste slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke wastafel met spiegelkast.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE is actief en bestaat uit 5 leden. De servicekosten bedragen circa € 150,00 per maand.
Binnen de VvE is reeds toestemming voor het plaatsen van een groot dakterras (40m2). Ook is er toestemming binnen de VvE voor het verplaatsen van de entree van het appartement naar de derde verdieping.

Erfpacht en splitsing:
Het complex is in 2013 en in 2023 is de splitsingsakte gewijzigd. Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van circa 55 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig.
– 2 zonnige balkons van circa 6 m² met middag/avond zon;
– Energielabel D;
– Hoge plafonds (3m+);
– Bouwjaar 1940;
– 4e verdieping;
– 2/3 slaapkamers;
– Oplevering kan op korte termijn.

***** Prefer English? Scroll down *****

Uniquely situated by the water with an unobstructed view of Erasmus Park in Amsterdam West, we offer this 3/4-room apartment with an area of approximately 55 m². The apartment is located on the fourth floor and features 2/3 bedrooms and a west-facing balcony. As a bonus, the ground lease has been paid off forever, and the permit for the 40m² roof terrace has already been submitted!

Location and Accessibility:
The apartment is located by the water of the Erasmusgracht with a clear view of Erasmus Park. Want to dock a boat? No problem (Amsterdam municipality regulations apply). The city center is easily accessible by boat via Erasmusgracht and Admiralengracht.
In this popular neighborhood, known as “Bolo” to the trendy crowd, there are many charming restaurants and (dining) cafes, as well as various specialty shops such as a bakery, butcher, and cheese and wine shop within walking distance. Moreover, there is a supermarket around the corner.
Erasmus Park, inspired by Piet Mondriaan’s paintings, offers everything for necessary relaxation. Enjoy a delightful walk or workout at any time of the day, or just relax on one of the lawns. Westerpark is also just a few minutes’ bike ride away, as well as Jordaan, Ten Katemarkt, and the Food and Filmhalls. In short: a wonderful place to live with all amenities within reach.

Did we mention the fantastic unobstructed view of the water and Erasmus Park?

Accessibility:
The apartment is easily accessible by car via the western ring road exit S103, a 3-minute drive away, and by public transport with tram stops for lines 12, 7, and 19 as well as bus stops for lines 21 and 80.
Paid parking applies in the area, but there is currently (10-06-2024) no waiting list for obtaining a parking permit (source: Amsterdam municipality).

Layout:
Via the shared staircase, you reach the apartment on the fourth floor. Through the entrance, you enter the hall which provides access to all rooms. At the front, there’s a cozy and bright living room with a balcony and side room, offering ample space for a large dining table or use as an additional bedroom or home office. From the balcony, there is a clear view of Erasmus Park! The unobstructed location ensures plenty of light in the apartment even in the evenings.

One of the bedrooms is adjacent to the second balcony (west-facing, afternoon/evening sun) which offers a view of the water and the quiet, green inner gardens. The kitchen is located between the bedrooms and also has access to the balcony. The bathroom is accessible from the hall and features a walk-in shower and a sink. The largest bedroom has a separate sink with a mirrored cabinet.

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE is active and consists of 5 members. The service costs are approximately €150.00 per month.
The VvE has already granted permission for the installation of a large roof terrace (40m²). There is also permission within the VvE to move the apartment’s entrance to the third floor.

Ground Lease and Subdivision:
The complex was subdivided in 2013, and the subdivision deed was amended in 2023. The building is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The switch to perpetual leasehold has already been made, and the ground lease has been paid off forever!

Details:

– Living area of approximately 55 m². This is measured according to NEN2580 standards and the certificate is available.
– 2 sunny balconies of approximately 6 m² with afternoon/evening sun;
– Energy label D;
– High ceilings (3m+);
– Built in 1940;
– 4th floor;
– 2/3 bedrooms;
– Quick delivery possible.