BELEGGINGSMOGELIJKHEID

Ruime eengezinswoning vrij gelegen in Nieuw Sloten. Het betreft een goed ingedeeld hoekhuis aan het water met een woonoppervlakte van circa 91 m², 3 slaapkamers en een achtertuin van ca. 58 m2.

De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over betonnen vloerlagen en een plat dak. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en een CV installatie voor verwarming en warmwater.

Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen aan water en groen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren is in dit gedeelte van Amsterdam nog gratis.

Er bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren en hiermee het woonoppervlakte te vergroten. Uiteraard dient hiervoor een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

Uitbouwen aan de achterzijde op de begane grond is tevens mogelijk.

Verhuurde staat
De woning is momenteel verhuurd voor € 1500,- ex. per maand. De huurovereenkomst is aangegaan met een looptijd van 2 jaar ex. artikel 7:271 lid 1 BW en loopt nog tot 16 augustus 2023.

Vrije sector
Een QuickScan-schatting laat zien dat aan de woning conform het woning waarderingsstelsel meer dan 200 punten moet worden toegekend. Bij deze QuickScan is rekening gehouden met de aangekondigde maatregelen omtrent midden huur. Deze QuickScan dient gezien te worden als indicatie voor een volledige puntentelling en is nadrukkelijk geen garantie voor het aantal te behalen WWS punten.

Erfpacht
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (algemene bepalingen 2016) is gemaakt. Voor het lopende tijdvak, tot 30 september 2040, is de erfpachtcanon afgekocht.

Indeling
Begane grond
De begane grond bestaat uit een hal, een trap, een toilet en een woonkamer met half open keuken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, een kast met de cv opstelling, een bergruimte en een badkamer met toilet en douche.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 58 m² groot. De tuin beschikt over een schuur en een achterom.

Bijzonderheden:
- Eengezinshoekwoning;
- Mogelijkheid voor dakopbouw (via vergunning);
- Mogelijkheid voor aanbouw (via vergunning);
- Bouwjaar 1992;
- WOZ waarde (peildatum 01-01-2022) € 516.000,00
- Energielabel B, geldig tot 5 december 2032;
- Geheel voorzien van dubbel glas ;
- Woonoppervlakte ca. 91 m2, ingemeten conform NEN 2580;
- Tuin ca. 58 m2 met achterom;
- Gelegen aan water;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid;
- De woning is momenteel verhuurd tot 16 augustus 2023.

Notaris:
Door de opdrachtgever is een boedelnotaris aangewezen, Mr. J. Kuin, Kuin van Overbeek Notariaat, Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam. Deze kosten zijn voor rekening van de koper.

Locatie
Ideaal voor jonge gezinnen en expats. Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Nieuw Sloten”, aan de rand van Amsterdam. Op de hoek van de straat vindt u het openbaar vervoer zoals tram 2 die in 20 minuten naar het Leidseplein rijdt en een snelle bus die je binnen een kwartier naar Schiphol brengt. Binnen 5 minuten zit u op de ring A10, de A9 of de A4. Op circa 5 minuten lopen treft u een winkelcentrum op het Belgiëplein, waar de meeste bekende winkels zich bevinden.